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中国经营网:疫情冲击房企本季销售,Q2可望逐渐恢复

    中国经营网报导,受新型冠状病毒疫情影响,农历春节假期延长至2月2日,多地复工时间不早于2月10日,目前各地售楼处均处于关闭状态,对房企成交的影响逐渐突显。而对于疫情影响将持续多久,中国指数研究院市场研究总监曹晶晶认为,疫情影响房地产行业预期将延续到第一季,第二季将是逐步恢复过程。

房企

    目前各省相继採取应急措施,纷纷发文要求暂停线下销售,导致自2019年开始的返乡置业潮降温情况更加显著。业内人士表示,目前企业的开、复工时间掌握在政府手裡,还要看疫情发展态势。汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团前创始人黄立冲表示,疫情影响项目交付和开工节奏,进而影响房企新增供应和销售,房地产公司的施工队短时间内无法施工,就需要多缴付一个月的员工成本,最重要的是基于目前这种气氛,国内的发债和海外发债比以前更难。

    与2003年SARS时期相比,2003年经济处于快速发展阶段,GDP增速保持在9%以上。曹晶晶表示,2003年的SARS对经济、房市和疫情较重区域的影响,无论是调整的深度或时间都不是很长,主要集中于疫情暴发的3月和4月,整体影响为较有限;而现今房地产规模与当年不可同日而语,百亿(人民币,下同)规模房企达到152家,并且很多企业採取高周转策略,在此之下,部分企业面临著资金回笼、现金流吃紧压力,这对整体行业带来了一定的运行风险,短期的市场调整是不可避免的。

    对于业内关心疫情对房市的影响将持续多久,曹晶晶表示,要从疫情整体的发展情况综合考量和判断,如果2月疫情能够得到控制,与此同时,要考量到线下的售楼处可能还需要一段时间才能开放;综合来看,预期影响将延续到第一季,市场也会在第二季有一个逐步的恢复过程,这是从调整的持续时间上来判断。具体到不同类型城市,三四线城市错过了这个返乡置业潮之后,后续去库存压力会更大;而一二线城市市场则会更旺盛,恢复得也比较快,因为需求只是延迟了。

    对于房企而言,房地产的监管政策是否会因此次疫情而有所放鬆?在中指控股CEO黄瑜看来,在疫情之前,无论是市场还是政策层面普遍认为「三稳」和「房住不炒」的大方向不会有变化;在疫情之后,可能会在「因城施策」方面有不同程度的灵活性政策。

    而从房价来看,据中国指数研究院监测,1月全国100个重点城市商品房均价上涨0.27%,年增3.39%,市场表现整体平稳。但多位业内人士指出,后续不排除企业採取以价换量的策略;并有业内人士认为,此次舆论影响大于实际影响,预计会持续到五一前后。
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