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收益法基本评估公式,收益法适用范围

收益法基本评估公式,收益法适用范围收益法是将资产在预期周期内所能得到的收益进行换算(折现或资本化).收益法并以此作为被评估资产的价值。其前提条件是:收益法资产所有权的未来收益.收益法必须能用货币价假表示;为未来收益所承担的风险收益必须是可衡量的,也即只有能定计算末来收益和风险收益时,才能用收益法进行评估。收益法的步骤: 第一,通过财务报表及有关历史数据的比较分析,收益法顶计今后儿年内的发展趋势和潜在收益; 第二,分析市场_I-相似资产的有关数据及供求变化,收益法结合市场预M,调整对资产的影响及潜在收益. 第三,分析有关悦收、保险和其他成本费用的数据,收益法在考虑动态变化的前提F预测收益; 第四,估计资产预计剩余寿命,建之现金流址模型; 第五,选择合适的折现或资本化技术,收益法确立必要的折现率或资本化率.

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