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市价法是什么意思?什么是市价法?

市价法是什么意思?什么是市价法?市价法是参照市场上相同或类似的资产交易价值,市价法确定该估价值。采用此法时。市价法市场必须被评估对象可资比较的同类资产的市场价格作为参照物。其操作程序是:①市场调查,搜集类似资产交易的基木资料和数据;②验证资料数据的准确性;③选择参照物;④和参照物比较;@调整旅额;@综合定价。市价法在房地产评估中运用得最多。 式中:调整系数应根锯差异因素来确定。一般地讲.参照物的差异调整因素重要包括时因素、地域因素和功能因素。市价法其中时问差异指参照物成交时间与被评估资产因成交时间所影响资产价格的差异;地域因素指资产所在地区或地段条件对价格的影响差异;功能因素指资产功能过剩和不足对资产价格的影响。市价法这种方法常用于L地评估。

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